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注意事项

发布时间:2014-12-26  来源:  点击:
 

 现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?
  牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
  看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。
  一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。
  功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。
  朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。
  房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
  客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向,客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间,客厅的朝向以南为最佳方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为最佳,东南、东、东北也可,最好不要选朝西卧室,否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室,应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风,避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气,刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”,因此厨房最好不要选择北向。
  动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。
  牢记:没有最好的户型,只有最适合自己的户型!
如何选择楼层?
  面对众多各具特色的楼盘项目,在经历一番精挑细选之后,购房者往往还会在挑选要层上反复思量,毕竟,对中国百姓来说买房还是一生一世的大事,每一个五一节都须认真对待。谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型,乃至最好的楼层。那么什么样的楼层才是最好的楼层呢?好楼层最突出的表现便是它的价格,楼层好的当然定价高。商品房销售时,发展商或代理商都会依楼层定出详细价目单,只需细览价目单,便可知楼层好坏的大体分布。一般来说,多层楼的最高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,最低价往往定在顶、底层;高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右),其余楼层价格依一定比率递减,最低价也在顶、底层上。
  还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18之类,从某种意义上说,这会使一些购房者进入选择误区,但也不能不承认较迎合大众心理,可认为它们确实是好楼层。其实,所谓的“好”都应是相对的。 对于购房者来说,最合适的才是最好的,没必要去从众。那么什么样的楼层才是最合适的呢?在了解了“好”楼层的定位之后,购房者可根据以下原则去选择合适的楼层:
  一、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层,因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层),其价位与次精选楼层一般都有较大差价,可能仅一个楼层的差别,价格却会是每平方米百元钱之差,所以作这种比较选择颇能说明买家之精明;经济情况一般的买家可选择价格低的楼层,一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大,也能选到自己满意的楼层。
  二、视住用者情况而定房屋住用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层,因此四层以下都是较好选择,一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的自身具体情况,确定最合适之楼层。
  三、视房层用途而定随着人民经济收入的提高,百姓投资意识不断加强,购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的,一般选择偏低楼层;用于买卖经营,往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品,考虑到搬运方便,楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
  上述仅为购房时选择楼层之原则,实际操作中购房者应综合考虑多方因素,包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题,这样才能最终确定最适合自己的好楼层。

  当然,选房时还有其他注意事项:

  1.注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍与说明。因购房人是通过网页上的记载来决定是否购买的,同时网页上记载的内容可随时进行更改,而在地产商更改之后,作为购房人将无法再行取得,故建议购房人通过公证机关对决定购买的项目的网页及内容办理公证手续,以作为发生纠纷的相关依据。
  2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的邀请,最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同为准,因此,作为购房人应将网页上促成购买意向的内容签入合同,以使之具有更为充分的效力。
  3.注意核实开发商的资质和企业法人资格。作为购房人,因对照网上了解到的开发商的名称、资质、法人资格等情况进行相关的核实,以确定其真实性和该项目的合法性。
  4.注意核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可证的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。
  5.注意核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性,也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书。
专家建议,从有效降低风险的角度出发,建议购房人在经过网上“初选”,决定“下单”前,还要尽量亲自或者委托他人对房地产项目进行综合、实地的考察。

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