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户型要点

发布时间:2014-12-16  来源:  点击:
 

小户型≠小面积

      购房者在选择小户型住宅时,特别要注意得房率,有时候公摊并不比大户型高,但使用率却比大户型低,因为做建筑立面设计的时候考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

      影响面积大小的因素还有就是房型,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据,图形是可以有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据,一定要请售楼员介绍清楚,并写下来,以免万一日后追究责任有理说不清。

朝向、距离不马虎

      消费者买房时往往只看单套户型图,很少从整个园区的规划图来寻找答案。特别是年轻人经验不足,一不小心就买了一套陷阱房。如果单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,这时候一定要看看园区总平面沙盘图。

      有的房子尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型,最好请售楼人员具体讲解一下,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离。

要经济还要实用

      小户型首要特点是经济实用。小户型讲究的是归属感,首先要考虑项目的经济性和便捷性,以及项目本身的功能性或者是空间性,功能比较符合住家的需求,麻雀虽小,五脏俱全,能符合真正的需求,才能让购房者有一种超值的感觉。 

      生活舒适就需要有一个良好的生活环境,交通、购物等配套完备,这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通,空气好不好,绿化怎么样,有无噪音污染源,附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。

个性鲜明惹人爱

      影响小户型的增值空间还有个性,如今的消费者口味越来越独特,眼光也越来越挑剔,除了精神层面需要给房子是一个家的感觉之外,户型设计的创意化和人性化也是必不可少的。个性包括很多,如地面、格局、层高等等。个性不仅仅停留在硬件上面,每个小户型项目如果有投资价值,它的个性应该非常鲜明;在软件方面,包括能享受到的所有便利,如商业、交通等等方面,这些会让产品本身增加一定的价值。

      如果是纯居住目的,建议选择带厨房并且煤气入户的小户型,根据开发商目前的优惠活动可以斟酌购买“全配套”小户型,就是配有家具、电器、布艺软装等,且装修材质均为国内、国际知名品牌的品牌企业开发的项目。对于短期居住的人来说,选择酒店式服务的公寓小户型比较好;投资者最好可以重点考虑繁华地段或成熟小区来保证日后升值。

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